|
|
|
|
|
terra_ristka
Diet-Баллов: 6450
Сообщений: 1637
Город: Москва
12.12.2013 11:01
|
юлиша пишет 12.12.2013 в 10:48 (ссылка):
ksanchik пишет 10.12.2013 в 16:46 (ссылка):
Девочки (а может и мальчики)))!!! Если кто имеет опыт в оформлении ипотеки или кредита на строительство/покупку жилья, огромная просьба написать. Какие брали банки? какие условия? как изменяются процентные ставки? какой размер е/м выплат? Что лучше фиксированные платежи или убывающие?и т.д. и т.п.
Привет. Знакомая тема.
У нас ипотека втб24, программа ипотека по двум документам, без подтверждения доходов, поскольку муж работает в мск, оф.з/п 20т.р., нам эта программа была очень даже кстати.
Взяли на 7 лет (переплата у нас получается ок.300т.р.), е/м платёж 10т.р., вполне адекватная сумма, но мы очень поднатужились. и набрали 50% от стоимости квартиры, плюсом погасили часть кредита мат.капиталом.
Ставка у нас останется неизменной, 13.45%, и по-моему сейчас применяют больше аннуитет.
Что хочу сказать про банк.
Вежливые сотрудники, ну у нас по-крайней мере, всё доступно объяснили, выдали анкеты, мы заполнили, через 5 дней мужу позвонили, сказали приходите, будем оформлять. Муж главный заемщик, я со, после официального одобрения, в течении месяца нужно положить у них на счёт от 35% от стоимости квартиры, 4 месяца на поиски, мы нашли быстро, сделка была назначена тоже быстро, и квартира стала нашей тоже быстро.
В общем исключительно положительные эмоции.
Кстати да, ВТБ24 хороший банк и по процентам, и по дополнительным платежам на входе и программы хорошие. Сейчас, кстати, до конца года, ипотека по 2м документам по 12,5%.
Саша
30 лет
170 рост
Вовка родился 10.04.2014
Август 2006 67 кг Min
Июнь 2013 107 кг Мах
Июнь 2014 94 кг
Август 99
Декабрь 94
/community/post.php?topic_id=32629
|
terra_ristka
Diet-Баллов: 6450
Сообщений: 1637
Город: Москва
12.12.2013 10:59
|
олеся1608 пишет 11.12.2013 в 09:51 (ссылка):
ksanchik,Ну всё не так страшно)) Пообщаетесь с менеджерами банков,будет больше информации.Только на рассказы какой у нас хороший банк внимания обращать не нужно,единственное важное-ваши проценты!))) И кто предложит самые выгодные условия-тот и победил
Не только проценты важны, но и что просят банки "на входе". Обязательно надо спрашивать, какие платежи будет брать банк - комиссия за выдачу кредита, комиссия за обналичивание, открыть счет, оценка, страховка, составление и регистрация ДКП и тому подобное - за что-то могут брать, за что-то нет, зависит от банка.
ksanchik пишет 11.12.2013 в 11:02 (ссылка):
НатаРодная пишет 11.12.2013 в 10:33 (ссылка):
олеся1608 пишет 10.12.2013 в 16:57 (ссылка):
Лучше подождать до марта 2014.Все банки заново пересмотрят проценты и условия по кредитам.
А вот еще такой вопрос возникает - в марте 14 они пересмотрят проценты и условия, но ведь они могут повысить процентные ставки? Или они точно будут снижать ставки? такой гарантии ведь никто не может дать. Тем более, что все сейчас гудят про грядущий кризис и дефолт...
при плавающей ставке банк сначала ставку предлагает заниженную, а потом пересматривает и повышает, я правильно понимаю?
Тут сутьв том,что это именно вам выгодно,чтобы первоначальный взнос был больше.
выгодно-то выгодно, но если живых денег нет, а купить недвижимость хочется в ближайшие месяцы, потому как если кризис все же грянет, то тогда уже шансов на покупку и ипотеку будет значительно меньше.
Олеся, еще раз большое спасибо!
Наташ, они всегда гудят, работа у них такая, нагнетать обстановку и хоть как то оправдывать повальный рост цен на всё. А я вот что-то не пойму, а в чем выгода то плавающей ставки?
выгода плавающей ставки в том, что если вы планируете погасить кредит в течение 5 лет, и фиксированная ставка тоже на 5 лет, а при в этом случае ставка будет ниже, чем если брать на 15 лет, то это выгодно. После пяти лет будет пересмотр, насколько вырастят проценты банк сейчас не скажет, может озвучить только, что гарантированно будет не больше 17%.
ksanchik пишет 11.12.2013 в 14:33 (ссылка):
Тайны никакой нет конечно - Нижегородская область, г. Дзержинск))) Просто удивительно, что мнения могут зависить от местаположения
Мнение по ипотеку достаточно стандратно, а вот мнение по выбору новостроя (вторички) очень зависит от местоположения.
ksanchik пишет 11.12.2013 в 16:13 (ссылка):
Я запуталась что же выгодней при сроке кредитования в 15 лет: аннуитетный или дифференцированный платежи? Везде разная информация...Дифференцированные пишут вроде не дают уже почти нигде. Нашла несколько калькуляторов в excel, и все считают по разному)))
Вам очень-очень-очень повезет, если вы найдете банк с дифференциированными платежами, т.к. здесь, гоплата идет в первую очередь оснавного долга. Все банки работют только с аннуитентными платежами, где из платжеа 15000, например, и кредите в миллион (цифры от балды), на проценты идет 14000, на долг - 1000р.
В любом случае выгодна ипоетка только тогда, когда есть возможность погасить досрочно. Если платить 15 лет, то переплата будет, например берет 3.000.000 отдадите 6.500.000
Саша
30 лет
170 рост
Вовка родился 10.04.2014
Август 2006 67 кг Min
Июнь 2013 107 кг Мах
Июнь 2014 94 кг
Август 99
Декабрь 94
/community/post.php?topic_id=32629
|
юлиша
Diet-Баллов: 25020
Сообщений: 14322
Город: Владимир
12.12.2013 10:48
|
ksanchik пишет 10.12.2013 в 16:46 (ссылка):
Девочки (а может и мальчики)))!!! Если кто имеет опыт в оформлении ипотеки или кредита на строительство/покупку жилья, огромная просьба написать. Какие брали банки? какие условия? как изменяются процентные ставки? какой размер е/м выплат? Что лучше фиксированные платежи или убывающие?и т.д. и т.п.
Привет. Знакомая тема.
У нас ипотека втб24, программа ипотека по двум документам, без подтверждения доходов, поскольку муж работает в мск, оф.з/п 20т.р., нам эта программа была очень даже кстати.
Взяли на 7 лет (переплата у нас получается ок.300т.р.), е/м платёж 10т.р., вполне адекватная сумма, но мы очень поднатужились. и набрали 50% от стоимости квартиры, плюсом погасили часть кредита мат.капиталом.
Ставка у нас останется неизменной, 13.45%, и по-моему сейчас применяют больше аннуитет.
Что хочу сказать про банк.
Вежливые сотрудники, ну у нас по-крайней мере, всё доступно объяснили, выдали анкеты, мы заполнили, через 5 дней мужу позвонили, сказали приходите, будем оформлять. Муж главный заемщик, я со, после официального одобрения, в течении месяца нужно положить у них на счёт от 35% от стоимости квартиры, 4 месяца на поиски, мы нашли быстро, сделка была назначена тоже быстро, и квартира стала нашей тоже быстро.
В общем исключительно положительные эмоции.
Юлия, рост-179, 34г., счастливая мама
Виктории 8лет., Ксении 3 года
(4.05.09)-83-начало пути
(25.12.09)-70 (min)
День родов (27.10.2011)-92 кг
После родов - 79
сейчас - 75
засекретилась:)
|
terra_ristka
Diet-Баллов: 6450
Сообщений: 1637
Город: Москва
12.12.2013 10:45
|
ksanchik пишет 11.12.2013 в 17:39 (ссылка):
Nutaol, спасибо за полезную инфу)))
А какие конкретно косяки были в новостройке? Я просто рассматривала этот вариант, так как рядом с нами строятся две новостройки. А район этот мне очень нравится. И ещё впрос: то есть, если идет досрочное погашение, то всё идет в счет погашения процентов? Напишите, подробнее, пожалуйста))
Добрый день!
Немного влезу, если позволите, тема близка, т.к. работаю.
По поводу погашения досрочного, то есть 2 варианта - уменьшение ежемесячного платежа, уменьшение срока. Второй вариант лучше, т.к. здесь бОльшая часть идет на погашение основного долга, следовательно меньше процентов платить.
А косяки в новострое есть всегда и в любом, где бы ни строился. К сожалению качество отвратительное, т.к. ничего не соблюдается. Но делать нечего, новое жилье купить проще, чем вторичку хорошую.
Саша
30 лет
170 рост
Вовка родился 10.04.2014
Август 2006 67 кг Min
Июнь 2013 107 кг Мах
Июнь 2014 94 кг
Август 99
Декабрь 94
/community/post.php?topic_id=32629
|
Nutaol
Diet-Баллов: 1465
Сообщений: 58
12.12.2013 10:41
|
По поводу дома и мечты - это и моя мечта :) Но примените эту простую математику.
Нормальный дом в 100-120 кв (а меньше смысла не вижу строить) у нас стоит в районе 2 млн (только коробка под крышу). Сколько будет стоить проект, согласование, офрмление всей документации?
Еще надо понимать, сколько стоят инженерные сети! А это тоже проект, согласование, покупка материалов, установка, врезка с существующие газо-, водопроводы, электросеть.
Отдельный вопрос - отопление и канализация. Тоже немало.
Уверена на 100%, что это САМОСТОЯТЕЛЬНО вряд ли кто сделает (ну если все по правилам и без орлиного гнезда в огороде).
Ну, и конечно, внутренная отделка. В среднем на нее уйдет от 1 млн (это при минимуме запросов и без мебели).
Поэтому дом - это мечта тех, у кого уже есть своя квартира и финансы на реализацию заветнйо мечты.
А вкладывть деньги в то, что заведомо станет недостроем, и жить на съемной кв, я считаю, глупо. Потому что фантизии оно фантазиями, а реальность совсем другая.
Конечно, если все-все будете делать сами, сэкономите, не спорю. Но с квартирой проще в обслуживании. Вот потекли у вас трубы или крыша в доме - куда бежать? А из квартиры набираете телефон управляющей компании и ожидаете. Даже если и они косякнут, правда всего будет на вашей стороне. И за вас все сделают. А в своем доме кроме вас никто гвозди в стены вбивать не будет. К этому тоже нужно быть готовыми.
Поэтому квартира - разумный старт.
26 лет, рост 169
вес:
начало 65,4
сейчас 57,1
мечта 52
|
Nutaol
Diet-Баллов: 1465
Сообщений: 58
12.12.2013 10:32
|
Страховкой лучше не пренебрегать. Она снижает ипотечную ставку. Иногда до 0,5%. За весь срок это существенно. У нас на страховку квартиры в год уходило около 4 тыс, жизни - около 10. Это не так много.
Про то, что выкупают другие банки: вы получите на квартиру собственность с обременением. И до момента полного погашения долга закладная по кв будет находиться у банка. Вот ее то АИЖК и РОИЖК могут выкупить у банка-кредитора. Т.е. для них это будет заработок на вас.
Вам по сути без разницы, у кого закладная. Платите. Как последний платеж внесете и его получат, вам выдадут закладную и акт ее приемки-передачи. С ним поедете и оформите кв в собственность (снимете обременение по ипотеке). И все. Тут ничего страшного и сложного.
У нас был банк Адмиралтейский. У него закладную выкупило РОИЖК. Там мы ее и забирали уже.
26 лет, рост 169
вес:
начало 65,4
сейчас 57,1
мечта 52
|
Nutaol
Diet-Баллов: 1465
Сообщений: 58
12.12.2013 10:27
|
АИЖК - агенство по ипотечному жилищному кредитованию. РОИЖК - региональный оператор ипотечного жилищного кредитования. ПОдробнее о них прочитайте на их сайтах.
Досрочное гасит ТОЛЬКО сумму основного долга. А вот с нее идет пересчет процентов.
Пример: вы взяли в ипотеку 1,5 млн по 10 годовых на 10 лет. Т.е. в итоге банку вы должны 1,5 (основной долг) + 1,5*10%*10 лет=1,5 млн, в сумме вам надо отдать 3 млн.
год вы платите ипотеку и отдали, ну допустим 50 тыс основного долга и 150 процентов (вначале платеж именн в такой пропорции ьется). И вам осталось отдать 1,450 основного и проценты.
Вдруг дед мороз вам подарил 450 тыс. Вы сегодня относите их досрочным платежом. Ваш основной долг теперь 1 млн. Платить вам осталось 9 лет по 10% годовых. И сумма процентов у вас будет уже 1млн*10%*9лет = 900 тыс. Т.е. вы итоге вы сократили свой общий долг перед банком на 450+100 (100 вы как бы сэкономили выходит).
Новостройка...
Плюсы:новье, большие площади, удобные планировки (но не всегда), счетчики на все и везде, иногда автономное отопление (вот это прям супер!)
Минусы: проблемы с сантехникой, вытяжкой, окнами, дверями, дрязги с управляющей компанией. И самое приятное - отложенный на пару лет ремонт.
Конечно, многие стараются обустроить дом, как только заезжают, но это глупо. Мы живем в кирпичном доме, но стены до сих пор "гуляют", штукатурка поползла, двери ссоклись. Короче, дом все еще сохнет. Сседи положили плитку в ванной, через полгода плитка "поехала".
Плюс у нас косяк с вытяжкой и утеплением оконных откосов - окна сильно потели, пошла плесень. Пришлось сбивать все штукатурку, утеплять, обрабатывать от грибка.
Еще по знакомым минусы: в дом въедете сразу, а вот лифт и газ вам включат не сразу :)
Еще что не помню :) Хотя и в бу наверное не все гладко :)
26 лет, рост 169
вес:
начало 65,4
сейчас 57,1
мечта 52
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 18:57
|
Девочки, спасибо Вам за участие и информацию!!! У меня за один день начала хоть складываться приблизительная картина этого процесса.
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 18:54
|
Ещё возник вопрос по страховке. Страхование жизни и страхование жилья. Обязательны СК выбранные банком? Мнения, смотрю, тоже разные. Может зависит от региона.
Завтра надо съездить в банк, который выдает ипотечные кредиты по стандартам АИЖК. Ставка, действительно, там привлекательная. Правда есть инфа, что эти кредиты выкупают другие банки( Что тогда с условиями кредитования по уже заключенному договору? Мне это не понятно. Ещё один вопрос для уточнения.
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 18:37
|
_LiLu_ пишет 11.12.2013 в 16:32 (ссылка):
И не бойтесь мечтать. Вот пишете - что дом это ваша мечта - ну и какой смысл откладывать ее осуществление, оплачивая тем временем дома, машины, райские острова дяде банкиру?
Один лама сказал, что самая мощная сила, которой обладает человек, это сила контролируемого воображения. Возможно все, если ты можешь это представить.
Я ни за что не откажусь от своей мечты))) Просто я иду к ней пока маленькими шагами. Но иду))))
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 17:39
|
Nutaol, спасибо за полезную инфу)))
А какие конкретно косяки были в новостройке? Я просто рассматривала этот вариант, так как рядом с нами строятся две новостройки. А район этот мне очень нравится. И ещё впрос: то есть, если идет досрочное погашение, то всё идет в счет погашения процентов? Напишите, подробнее, пожалуйста))
|
Nutaol
Diet-Баллов: 1465
Сообщений: 58
11.12.2013 16:33
|
Добрый день! Могу поделиться своим "ипотечным" опытом. Пару лет назад жили на съемной, накопили немного денег. Муж был против кредитов, но я уговорила.
В итоге взяли двухкомнатную квартиру в только что сданном доме (нам прям повезло). Взяли на 14 лет под 9,5% годовых. Платежи аннуитентные.
Уже все погасили. Живем в своем.
Расскажу о плюсах:
Досрочное погашение (если говорить о суммах больше 100 тыс) существенно "экономит" ваши деньги на процентах. Вель каждый год ипотеки - это 9,5 от остатка. А сокращая годы, сколько по 9,5% вы выиграете у банка? У нас вот получилось за все время кредита потратить на проценты около 200 тыс. А вот квартира подорожала уже на 400 тыс точно. Так что плюс очевиден.
Далее про фиксированную сумму платежа - если она в районе 10-15 тыс (сравнимо с суммой за съемное жилье), то аннуитетные удобно. Если банк насчитывает ежемесячный 25+ будет тяжко. В таких случая лучше сначала платеж уменьшать (если банк разрешает). Некоторые в нашем городе разрешают, но взимают комиссию - 2000 рублей за разовый перевод.
Еще про банки - не кидайтесь в первый попавшийся! Сбер, ВТБ и тп - это все круто и стабильно. НО! Посмотрите на ставки - жесть! Очень удобно работать с АИЖК и РОИЖК (если у вас есть), там оч интересные программы и процентики в районе 8-10 годовых всего.
И, выбирая новостройку, 10 раз полумайте :))) Я вот не всему в новом доме рада - от современных строителей косяков куча.
Если вдруг что полезное написала, оч рада. Если есть вопросы, могу рассказать больше.
26 лет, рост 169
вес:
начало 65,4
сейчас 57,1
мечта 52
|
_LiLu_
Diet-Баллов: 4814
Сообщений: 595
11.12.2013 16:32
|
ksanchik пишет 11.12.2013 в 16:19 (ссылка):
Дом это моя мечта мечт))) Это идеально, если строиться самим, делать всё под себя. Но это сколько лет то? И опять же по стоимости...строит. материалы и работы...Думаю, это выйдет на много дороже
Посчитайте, сколько дяде заплатите, если возьмете ипотеку. Это же простая математика.
И не бойтесь мечтать. Вот пишете - что дом это ваша мечта - ну и какой смысл откладывать ее осуществление, оплачивая тем временем дома, машины, райские острова дяде банкиру?
Один лама сказал, что самая мощная сила, которой обладает человек, это сила контролируемого воображения. Возможно все, если ты можешь это представить.
39 лет
57 кг, 167 см рост, 90-71-91
Не расслабляться!
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 16:23
|
Тут ведь в чём вопрос то: нам надо заехать(!) и жить, пускай, делая ремонт, но въехать в эти 4 стены. Дабы не платить за съемную.
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 16:19
|
_LiLu_ пишет 11.12.2013 в 16:06 (ссылка):
ksanchik, продумайте еще и другие варианты. Есть еще один - покупка земли и постройка дома. Это всегда дешевле (в пересчете на стоимость метра естественно), чем покупка у "доброго" дяденьки бетонной клетушки. И дом можно строить потихоньку. Деньги появились - заложили фундамент. Подкопили, и через какое-то время - возвели стены. И так далее. В итоге на старости лет вы имеете землю и реальное семейное гнездо, а не крохотную двушку, и если и заплатите при этом дяде - то не такие суммы как при ипотеке.
Например, в городе где я училась - была возможность для молодых семей (если они проживают в городе более 10 лет) - купить землю по минимальной стоимости, т.е. практически даром. Многие мои однокурсники воспользовались такой возможностью, и уже даже давно построились.
Дом это моя мечта мечт))) Это идеально, если строиться самим, делать всё под себя. Но это сколько лет то? И опять же по стоимости...строит. материалы и работы...Думаю, это выйдет на много дороже
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 16:13
|
Я запуталась что же выгодней при сроке кредитования в 15 лет: аннуитетный или дифференцированный платежи? Везде разная информация...Дифференцированные пишут вроде не дают уже почти нигде. Нашла несколько калькуляторов в excel, и все считают по разному)))
|
_LiLu_
Diet-Баллов: 4814
Сообщений: 595
11.12.2013 16:06
|
ksanchik, продумайте еще и другие варианты. Есть еще один - покупка земли и постройка дома. Это всегда дешевле (в пересчете на стоимость метра естественно), чем покупка у "доброго" дяденьки бетонной клетушки. И дом можно строить потихоньку. Деньги появились - заложили фундамент. Подкопили, и через какое-то время - возвели стены. И так далее. В итоге на старости лет вы имеете землю и реальное семейное гнездо, а не крохотную двушку, и если и заплатите при этом дяде - то не такие суммы как при ипотеке.
Например, в городе где я училась - была возможность для молодых семей (если они проживают в городе более 10 лет) - купить землю по минимальной стоимости, т.е. практически даром. Многие мои однокурсники воспользовались такой возможностью, и уже даже давно построились.
39 лет
57 кг, 167 см рост, 90-71-91
Не расслабляться!
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 15:42
|
_LiLu_, рассматриваю тот вариант, что без наследства и расчётом на себя любимых))) Родители конечно есть и живут, слава Богу, и здравствуют. Я не могу знать как и что сложится, да честно говоря, и не хочу.
А идея с урезанием бюджета хороша, попробую на домочадцах после Новогодних праздников
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 15:37
|
Посмотрела, разница в нашем городе между 1 и 2-хкомн. квартирой порядка 400-500 тыс. Если говорить о сроке кредитования 15 лет, наверно эта разница и не ощутится)))
|
_LiLu_
Diet-Баллов: 4814
Сообщений: 595
11.12.2013 15:21
|
ksanchik, надо именно вам брать ипотеку или не надо - здесь есть очень много нюансов, о которых мы не знаем. Например - светит ли вам в дальнейшем наследство. Вы должны понимать, что ваши родители не вечные (дай им Бог долгих лет жизни), и когда-нибудь их жилье перейдет вам. Иногда практичнее вобще ничего не брать (особенно если у вас доход небольшой), и снимать спокойно квартиру, т.к. как правило - платеж за съем гораздо меньше ипотечного. А жить хорошо молодым здоровым людям хочется прямо сейчас, а не когда-нибудь в старости. Но возможно вы или ваш муж из многодетных семей, или жилье родителей не очень хорошее, и вы можете рассчитывать только на себя. Тогда смотрите на ваши доходы - сможете ли вы отрывать ежемесячно от ваших зарплат довольно жирный кусок и относить его дяде банкиру. Когда примете решение - попробуйте пару-тройку месяцев пожить на уменьшенный доход, главное не переоценить свои силы в этом вопросе.
39 лет
57 кг, 167 см рост, 90-71-91
Не расслабляться!
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 15:01
|
_LiLu_ пишет 11.12.2013 в 14:49 (ссылка):
Выгадать в свою пользу можно только одним способом - максимально уменьшая стоимость первоначального объекта. Например, если вам нужна двухкомнатная - берете однушку, да еще и с минимальной ценой. Лучше на этапе строительства. В дальнейшем выплачиваете однушку, плюс она еще дорожает - и используете как первоначальный взнос на следующем этапе. Чем меньше стоимость объекта и чем быстрее вы гасите ипотеку - тем меньше вы переплачиваете банку, это ваши живые деньги, которые остаются при вас.
С этим я согласна. Особенно когда маленький срок кредитования или первоначальный взнос хороший. Или, например, есть где жить пока эта строющаяся квартира/дом обустраивается)))
|
_LiLu_
Diet-Баллов: 4814
Сообщений: 595
11.12.2013 14:49
|
ksanchik, конечно зависит. В Москве сейчас цены на недвижимость - просто огромный вздутый пузырь. Меня больше интересовало - Москва/ Питер или небольшой город.
Выгадать в свою пользу можно только одним способом - максимально уменьшая стоимость первоначального объекта. Например, если вам нужна двухкомнатная - берете однушку, да еще и с минимальной ценой. Лучше на этапе строительства. В дальнейшем выплачиваете однушку, плюс она еще дорожает - и используете как первоначальный взнос на следующем этапе. Чем меньше стоимость объекта и чем быстрее вы гасите ипотеку - тем меньше вы переплачиваете банку, это ваши живые деньги, которые остаются при вас.
39 лет
57 кг, 167 см рост, 90-71-91
Не расслабляться!
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 14:40
|
Мне бы очень хотелось понять и разобраться детально в самой системе. Я понимаю, что стоимость везде разная, но не в этом суть. Хочу понять где и как можно выгадать что-то в свою пользу, на что обратить внимание. Поэтому и спрашиваю мнения прошедших это или работающих в этой сфере
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 14:33
|
Тайны никакой нет конечно - Нижегородская область, г. Дзержинск))) Просто удивительно, что мнения могут зависить от местаположения
|
_LiLu_
Diet-Баллов: 4814
Сообщений: 595
11.12.2013 14:24
|
Как к чему ))) Вы же спрашиваете советов про ипотеку, а как их давать - если не знаешь, в каком городе будет покупка жилья? Это на самом деле важно...
39 лет
57 кг, 167 см рост, 90-71-91
Не расслабляться!
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 14:18
|
_LiLu_ пишет 11.12.2013 в 14:11 (ссылка):
ksanchik, а вы где хотите покупать жилье? В каком городе?
В котором живу А к чему этот вопрос?
|
_LiLu_
Diet-Баллов: 4814
Сообщений: 595
11.12.2013 14:11
|
ksanchik, а вы где хотите покупать жилье? В каком городе?
39 лет
57 кг, 167 см рост, 90-71-91
Не расслабляться!
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 14:01
|
Спасибо, Олесь!
|
олеся1608
Diet-Баллов: 527
Сообщений: 23
11.12.2013 13:34
|
ksanchik,обращайтесь)Поможем чем можем
11.2013 г.- 55 кг
12.2013 г.- 54 кг
Цель на 6.2014г. -48 кг.
Уверенно идём к цели сквозь все преграды,зефир и шоколады =)
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 12:26
|
Привет, Поль!
Вот и я не знаю ничего, поэтому нахожусь на этапе впитывания информации)))
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 12:21
|
олеся1608 пишет 11.12.2013 в 11:45 (ссылка):
ksanchik пишет 11.12.2013 в 11:06 (ссылка):
Если посмотреть новости, то хоть ложись и помирай))) Европа, Украина...мир сошёл с ума. И по логике навряд ли кто из банков будет эту ставку снижать. Поэтому, я думаю, что фиксированная ставка всё же как то безопасней наверно.
Ещё раз объясняю про ставки.
Вы берёте ипотеку.Знаете,что сможете погасить допустим за 5 лет.Выбираете плавающую ставку и платите по сниженному проценту.Смысл в том,что на 5 лет ипотеку вы врят ли возьмёте.Будет очень большой платёж,нужен большой первоначальный взнос и т.д.Оформляете как и хотели на 15,но погашаете за 5.Итого-выйграли сниженный процент и меньше переплатили.
Если нет возможности выплатить раньше 15 лет-выбираем фиксированную ставку и платим все 15 лет как положено.Процент не изменится.Итого-стабильность и уверенность в том,что ставка не изменится)
вот теперь дошлоооооо
|
Китенок22
Diet-Баллов: 11354
Сообщений: 2147
Город: Самара
11.12.2013 11:47
|
Ниче не могу сказать ни про ипотЭку, ни про кредит:(((
Все равно хорошего дня!!!!!
Желаю вам того вдвойне, чего желаете вы мне!
Я-Полина. Мне 26лет Рост 170 см
Вес 6ыл 63,5 кг
Сейчас- 58 кг
Цель1- 58кг Цель2- подтянутое тело
Мой дневничок: /community/post.php?topic_id=42974 Фотки и пазитив!Welcome!
|
олеся1608
Diet-Баллов: 527
Сообщений: 23
11.12.2013 11:45
|
ksanchik пишет 11.12.2013 в 11:06 (ссылка):
Если посмотреть новости, то хоть ложись и помирай))) Европа, Украина...мир сошёл с ума. И по логике навряд ли кто из банков будет эту ставку снижать. Поэтому, я думаю, что фиксированная ставка всё же как то безопасней наверно.
Ещё раз объясняю про ставки.
Вы берёте ипотеку.Знаете,что сможете погасить допустим за 5 лет.Выбираете плавающую ставку и платите по сниженному проценту.Смысл в том,что на 5 лет ипотеку вы врят ли возьмёте.Будет очень большой платёж,нужен большой первоначальный взнос и т.д.Оформляете как и хотели на 15,но погашаете за 5.Итого-выйграли сниженный процент и меньше переплатили.
Если нет возможности выплатить раньше 15 лет-выбираем фиксированную ставку и платим все 15 лет как положено.Процент не изменится.Итого-стабильность и уверенность в том,что ставка не изменится)
11.2013 г.- 55 кг
12.2013 г.- 54 кг
Цель на 6.2014г. -48 кг.
Уверенно идём к цели сквозь все преграды,зефир и шоколады =)
|
олеся1608
Diet-Баллов: 527
Сообщений: 23
11.12.2013 11:19
|
НатаРодная пишет 11.12.2013 в 10:33 (ссылка):
олеся1608 пишет 10.12.2013 в 16:57 (ссылка):
Лучше подождать до марта 2014.Все банки заново пересмотрят проценты и условия по кредитам.
А вот еще такой вопрос возникает - в марте 14 они пересмотрят проценты и условия, но ведь они могут повысить процентные ставки? Или они точно будут снижать ставки? такой гарантии ведь никто не может дать. Тем более, что все сейчас гудят про грядущий кризис и дефолт...
при плавающей ставке банк сначала ставку предлагает заниженную, а потом пересматривает и повышает, я правильно понимаю?
Тут сутьв том,что это именно вам выгодно,чтобы первоначальный взнос был больше.
выгодно-то выгодно, но если живых денег нет, а купить недвижимость хочется в ближайшие месяцы, потому как если кризис все же грянет, то тогда уже шансов на покупку и ипотеку будет значительно меньше.
Олеся, еще раз большое спасибо!
пересмотр ставки не означает снижение)Просто пересмотрят,а уж повысят или понизят неизвестно.Но на время пересмотра банки обычно просто перестают выдавать кредиты.По этому я и пишу,что до марта смысла уже нет подавать документы.всё равно до НГ не получится всё оформить.На счёт дефолта-думаю уж до марта то будет понятно что к чему))Я честно говоря не верю в слухи.Только фактам.
Правильно понимаете,повышает ставку банк после оговоренного срока.Но повышает незначительно практически.
11.2013 г.- 55 кг
12.2013 г.- 54 кг
Цель на 6.2014г. -48 кг.
Уверенно идём к цели сквозь все преграды,зефир и шоколады =)
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 11:06
|
Если посмотреть новости, то хоть ложись и помирай))) Европа, Украина...мир сошёл с ума. И по логике навряд ли кто из банков будет эту ставку снижать. Поэтому, я думаю, что фиксированная ставка всё же как то безопасней наверно.
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 11:02
|
НатаРодная пишет 11.12.2013 в 10:33 (ссылка):
олеся1608 пишет 10.12.2013 в 16:57 (ссылка):
Лучше подождать до марта 2014.Все банки заново пересмотрят проценты и условия по кредитам.
А вот еще такой вопрос возникает - в марте 14 они пересмотрят проценты и условия, но ведь они могут повысить процентные ставки? Или они точно будут снижать ставки? такой гарантии ведь никто не может дать. Тем более, что все сейчас гудят про грядущий кризис и дефолт...
при плавающей ставке банк сначала ставку предлагает заниженную, а потом пересматривает и повышает, я правильно понимаю?
Тут сутьв том,что это именно вам выгодно,чтобы первоначальный взнос был больше.
выгодно-то выгодно, но если живых денег нет, а купить недвижимость хочется в ближайшие месяцы, потому как если кризис все же грянет, то тогда уже шансов на покупку и ипотеку будет значительно меньше.
Олеся, еще раз большое спасибо!
Наташ, они всегда гудят, работа у них такая, нагнетать обстановку и хоть как то оправдывать повальный рост цен на всё. А я вот что-то не пойму, а в чем выгода то плавающей ставки?
|
НатаРодная
Diet-Баллов: 9674
Сообщений: 2894
Город: Воронеж
11.12.2013 10:33
|
олеся1608 пишет 10.12.2013 в 16:57 (ссылка):
Лучше подождать до марта 2014.Все банки заново пересмотрят проценты и условия по кредитам.
А вот еще такой вопрос возникает - в марте 14 они пересмотрят проценты и условия, но ведь они могут повысить процентные ставки? Или они точно будут снижать ставки? такой гарантии ведь никто не может дать. Тем более, что все сейчас гудят про грядущий кризис и дефолт...
при плавающей ставке банк сначала ставку предлагает заниженную, а потом пересматривает и повышает, я правильно понимаю?
Тут сутьв том,что это именно вам выгодно,чтобы первоначальный взнос был больше.
выгодно-то выгодно, но если живых денег нет, а купить недвижимость хочется в ближайшие месяцы, потому как если кризис все же грянет, то тогда уже шансов на покупку и ипотеку будет значительно меньше.
Олеся, еще раз большое спасибо!
Наталья, 39 лет, рост 163 см. Дети 18, 8, 6. В 2010 году сделала минус 28 кг. Откатилась уже в 76 кг, блин. Возвращаюсь в 46 размер! Интуитивное + Флайледи. Дневник:id=48133
|
олеся1608
Diet-Баллов: 527
Сообщений: 23
11.12.2013 9:51
|
ksanchik,Ну всё не так страшно)) Пообщаетесь с менеджерами банков,будет больше информации.Только на рассказы какой у нас хороший банк внимания обращать не нужно,единственное важное-ваши проценты!))) И кто предложит самые выгодные условия-тот и победил
11.2013 г.- 55 кг
12.2013 г.- 54 кг
Цель на 6.2014г. -48 кг.
Уверенно идём к цели сквозь все преграды,зефир и шоколады =)
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 9:46
|
олеся1608 пишет 11.12.2013 в 09:35 (ссылка):
ksanchik пишет 11.12.2013 в 09:00 (ссылка):
Спасибо, за подробный ответ, Олесь. Раньше марта и не получится)) Сейчас у нас пошёл рост на недвижимость и рост не малый. Видимо это конец года ещё играет свою роль.
Начальный взнос у нас если только процентов 20...А в банках вроде минимальный 30%. Так что будем ориентироваться на большой срок кредитования (15 лет), а там видно будет. Кстати, надо ещё уточнить пунктик про досрочное погашение-платится ли неустойка в этом случае.
Первоначальные взносы есть от 10%.Тут сутьв том,что это именно вам выгодно,чтобы первоначальный взнос был больше.15 лет это вполне средний срок для ипотеки.Досрочное погашение сейчас возможно практически в любом банке,но про этот пунктик уточнить всё таки не забудьте
Про не забудьте это точно Завела блокнотик уже, где пишу важные для меня моменты....Их столько много оказывается...
|
ksanchik
Diet-Баллов: 2187
Сообщений: 658
11.12.2013 9:40
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|